Kiinteistönvälitys (yritys- ja toimitilat)
Yritysten toimitilavälitys tarkoittaa toimisto-, liike- ja teollisuustilojen etsimistä, vuokraamista tai myymistä yrityksille — eri markkina kuin asuntovälitys, ja usein sama toimisto edustaa sekä tilaa etsivää yritystä että tilan omistavaa kiinteistösijoittajaa.
Palkkio ei ole julkista listahintaa: se sovitaan toimeksiannon laajuuden mukaan (kiinteä palkkio, osuus vuokra-arvosta tai tuntiveloitus), eikä yksikään tällä sivulla mainituista toimijoista julkaise hinnastoa verkossa.
Numerointi on silmäiltävyyden vuoksi. Järjestys on suomalaiset toimijat ensin, loput aakkosjärjestyksessä. Emme pisteytä laatua emmekä ole keränneet arvosteluja tai tähtiluokituksia keneltäkään.
- 01Catella Helsinki
Pohjoismainen kiinteistökonsultti, jonka palveluihin kuuluvat toimitilavälitys ja -vuokraus kasvukeskuksissa sekä myynti- ja ostoneuvonanto; noin 470 työntekijää 12 maassa.
Corporate Finance- ja Asset Management -liiketoiminta-alueet. Lähde ↗ - 02Colliers Helsinki
Osa kansainvälistä Colliers-konsernia (68 maata, n. 22 000 asiantuntijaa); Suomessa 12 toimipistettä ja yli 7,5 miljoonan neliömetrin toimisto-, asuin- ja liikekiinteistöportfolio hallinnoinnissa.
Kattaa sekä toimitilojen välityksen että jatkuvan kiinteistöjohtamisen. Lähde ↗ - 03JLL Helsinki
Kansainvälinen kiinteistöalan toimija, joka tarjoaa Suomessa toimitilojen välitystä, kauppoja, arviointeja ja konsultointia yhdistäen oman ilmoituksensa mukaan globaalia osaamista paikalliseen markkinatuntemukseen.
- 04Newsec Helsinki
Pohjoismainen kiinteistöalan toimija, joka tarjoaa toimitilavälitystä pääkaupunkiseudulla: tilainventaarin kokoamista asiakkaan kriteerien mukaan, tilakäyntejä ja tukea vuokraneuvotteluissa sekä vuokralaiselle että vuokranantajalle.
Palvelu on kuvattu maksuttomaksi tilaa etsivälle yritykselle. Lähde ↗
Mitä tämä yleensä maksaa
faktaa arviomme
Toimitilavälityksen palkkio riippuu toimeksiannon laajuudesta (pelkkä tilahaku vs. koko vuokra- tai kauppaneuvottelu), tilan koosta ja siitä, edustaako toimisto vuokralaista vai kiinteistönomistajaa. Emme löytäneet yhtään tällä sivulla mainituista toimijoista, joka julkaisisi palkkioperusteensa verkossa yleispätevänä prosenttina tai hintana — pyydä aina kirjallinen selvitys palkkioperusteesta ennen toimeksiannon antamista.
Muista tarkistaa nämä
- Edustaako toimisto vuokralaista vai omistajaa. Moni kansainvälinen toimisto (esim. Newsec, Colliers, Catella, JLL) toimii sekä kiinteistönomistajien että tilaa etsivien vuokralaisten toimeksiannoista. Kysy suoraan, kuka toimeksiannon tässä tapauksessa maksaa ja kenen etua neuvottelussa ensisijaisesti ajetaan.
- Toimeksiannon laajuus. Pelkkä sopivien tilojen kartoitus on eri palvelu kuin koko vuokraneuvottelun, due diligencen ja sopimusehtojen läpikäynti. Määrittele etukäteen mitä toimeksianto kattaa.
- Paikallinen tuntemus vs. kansainvälinen verkosto. Isot ketjut tarjoavat laajan, usein rajat ylittävän sijoittaja- ja vuokralaisverkoston; pienemmät tai paikalliset toimijat voivat tuntea tietyn kaupunginosan tai kiinteistötyypin syvemmin.
- Palkkion perusteet. Kysy tarjousvaiheessa onko palkkio kiinteä summa, prosenttiosuus sovitusta vuokra-arvosta vai tuntiveloitteinen konsultointi — nämä eivät ole keskenään suoraan vertailukelpoisia ilman tarkkaa erittelyä.
- Kiinteistösalkun kattavuus. Kuinka laaja on toimijan oma näkymä vapaana oleviin toimitiloihin halutulla alueella — tähän vaikuttaa erityisesti se, kuinka montaa kiinteistönomistajaa toimisto edustaa samalla alueella.
- Palvelu myös sopimuksen jälkeen. Osa toimijoista tarjoaa myös kiinteistöjohtamista ja isännöintiä vuokrasopimuksen allekirjoituksen jälkeen — kysy jatkuuko yhteistyö vai päättyykö toimeksianto sopimuksen syntymiseen.
Usein kysyttyä
Miksi tällä sivulla ei ole hintataulukkoa? +
Toimitilavälityksen palkkio sovitaan aina toimeksiantokohtaisesti — se riippuu tilan koosta, sopimuksen kestosta ja siitä, kuka toimeksiannon maksaa. Emme löytäneet yhtään toimijaa, joka julkaisisi palkkioperusteensa verkossa, joten emme julkaise keksittyä lukua.
Mitä eroa on tällä ja tavallisella asuntovälityksellä? +
Tämä sivu koskee vain yritysten toimisto- ja liiketiloja (B2B) — ei asuntojen ostoa tai vuokrausta kuluttajille. Toimitilavälitys on oma erikoisalansa, jossa sopimusehdot, vuokra-ajat ja neuvotteluosapuolet poikkeavat asuntokaupasta merkittävästi.
Onko palvelu maksullinen tilaa etsivälle yritykselle? +
Vaihtelee toimijoittain ja toimeksiannon rakenteen mukaan — esimerkiksi Newsec kuvaa oman toimitilavälityspalvelunsa maksuttomaksi tilaa etsivälle asiakkaalle omalla verkkosivullaan, kun taas muissa malleissa maksajana voi olla kiinteistönomistaja tai molemmat osapuolet. Kysy tämä aina ennen toimeksiannon aloittamista.
Kannattaako valita kansainvälinen ketju vai pieni paikallinen toimisto? +
Kansainvälinen ketju (esim. Colliers, JLL, Catella, Newsec) tuo laajan sijoittaja- ja vuokralaisverkoston sekä yhtenäiset prosessit useassa maassa. Pienempi tai paikallinen toimija voi tuntea tietyn alueen tai kiinteistötyypin syvemmin. Kumpikaan ei ole automaattisesti oikea valinta — vertaa tarjouksia ja kysy referenssejä vastaavista toimeksiannoista.