Kiinteistönhoito
Kiinteistönhoito on kiinteistön teknistä huoltoa ja ylläpitoa: lämmitys-, vesi- ja ilmanvaihtojärjestelmien toiminnasta huolehtimista, kiinteistöautomaation valvontaa, ulkoalueiden ja teknisten laitteiden kunnossapitoa sekä vikatilanteisiin reagointia. Se on eri palvelu kuin isännöinti (hallinnollinen/taloudellinen johtaminen), josta on oma erillinen oppaansa tällä sivustolla — moni taloyhtiö tai kiinteistönomistaja ostaa molemmat, usein eri toimijoilta.
Hinnoittelu ei ole julkista listahintaa: se riippuu kiinteistön koosta, teknisestä tasosta ja sopimuksen laajuudesta, eikä yksikään tällä sivulla mainituista toimijoista julkaise hinnastoa verkossa.
Numerointi on silmäiltävyyden vuoksi. Järjestys on suomalaiset toimijat ensin, loput aakkosjärjestyksessä. Emme pisteytä laatua emmekä ole keränneet arvosteluja tai tähtiluokituksia keneltäkään.
- 01Are Vantaa
Suomalainen perheyritys, jolla on yli 100 vuoden historia talotekniikassa; tarjoaa LVI-, sähkö-, jäähdytys- ja kiinteistöautomaatiopalveluita sekä kiinteistöjen teknisen huollon koko elinkaaren ajalle. Työllistää n. 3 300 henkilöä Suomessa ja Ruotsissa.
- 02Caverion Helsinki
Tekninen palveluyhtiö, jonka tarjontaan kuuluu kiinteistöjen tekninen huolto, kiinteistöjohtaminen, etähallinta ja energianhallinta; osa Assemblin Caverion Groupia, jota yhtiö kuvaa Pohjois-Euroopan johtavaksi teknisten palvelujen konserniksi.
24/7 kiinteistö-helpdesk ja etähallintakeskus, toimipisteitä kymmenillä paikkakunnilla. Lähde ↗ - 03ISS Helsinki
Kuvaa itseään Suomen johtavaksi kiinteistö- ja toimitilapalveluyritykseksi; kiinteistönhoidon palveluihin kuuluvat mm. lumityöt, tekniset tarkastukset ja ennakoiva huolto. Työllistää Suomessa 7 429 henkilöä (liikevaihto n. 480 milj. €).
Voi yhdistää kiinteistönhoidon samaan sopimukseen siivouksen, turvallisuuden ja ruokapalveluiden kanssa. Lähde ↗ - 04RTK-Palvelu Suomi
Suomalainen kiinteistöpalvelujen erikoisosaaja, jolla on oman ilmoituksensa mukaan 50 vuoden kokemus ja yli 3 000 ammattilaista; asiakkaina mm. teollisuusyritykset, hotellit, laivat ja satamat.
Toimii yli 30 paikkakunnalla; tarjoaa myös lukitustekniikkaa ja dronepalveluita osana kiinteistöhuoltoa. Lähde ↗ - 05SOL Palvelut Helsinki
Suomalainen perheyritys ("yli 30 vuotta" oman ilmoituksensa mukaan), jonka kiinteistönhoidon palveluihin kuuluvat kiinteistöjen ylläpito, korjaus- ja huoltotyöt sekä etävalvonta useissa Suomen kaupungeissa.
Konsernin kokonaishenkilöstö yli 12 000 kaikilla SOL:n palvelualoilla, ei vain kiinteistönhoidossa. Lähde ↗
Mitä tämä yleensä maksaa
faktaa arviomme
Kiinteistönhoitosopimus hinnoitellaan yleensä kiinteistön koon, teknisen tason ja sovitun palvelutason (esim. kierrosten tiheys, päivystysaika) mukaan — joko kiinteänä kuukausihintana tai erikseen laskutettavina toimenpiteinä. Emme löytäneet yhtään toimijaa, joka julkaisisi yleispätevän €/m² tai €/kk-hinnaston verkossa — pyydä tarjous vähintään kahdelta toimijalta samalla kiinteistökuvauksella, jotta tarjoukset ovat keskenään vertailukelpoisia.
Muista tarkistaa nämä
- Kiinteistönhoito vs. isännöinti. Varmista, ostatko teknistä huoltoa (kiinteistönhoito) vai hallinnollista johtamista (isännöinti) — osa toimijoista (esim. Newsec) tarjoaa molempia, osa vain toista.
- Sopimuksen laajuus. Pelkkä tekninen perushuolto on eri asia kuin yhdistetty paketti, joka kattaa myös siivouksen, turvallisuuden tai kiinteistöautomaation etävalvonnan. Määrittele mitä sopimus kattaa ennen tarjouspyyntöä.
- Reagointiaika häiriötilanteissa. Kysy konkreettinen esimerkki: kuinka nopeasti tekninen vikatilanne (esim. lämmityskatko talvella) hoidetaan, ja onko käytössä ympärivuorokautinen päivystys.
- Etävalvonta ja kiinteistöautomaatio. Isommilla toimijoilla (esim. Caverion) on oma etähallintakeskus, joka voi havaita ja jopa korjata teknisiä häiriöitä ennen kuin ne näkyvät käyttäjille. Kysy onko tämä osa tarjottua palvelua vai lisämaksullinen.
- Alueellinen kattavuus. Osa toimijoista (esim. Caverion, ISS) toimii kymmenillä paikkakunnilla, osa on alueellisesti keskittyneempiä. Varmista että toimijalla on kattavuutta juuri kiinteistösi sijainnissa.
- Referenssit vastaavista kiinteistötyypeistä. Teollisuuskiinteistön, toimistorakennuksen ja taloyhtiön tekninen huolto eroavat toisistaan — kysy referenssejä nimenomaan samankaltaisesta kiinteistötyypistä.
Usein kysyttyä
Mitä eroa on kiinteistönhoidolla ja isännöinnillä? +
Kiinteistönhoito on tekninen palvelu, joka pitää rakennuksen järjestelmät (lämmitys, vesi, ilmanvaihto) toiminnassa käytännössä. Isännöinti on hallinnollista ja taloudellista johtamista (kokoukset, kirjanpito, sopimukset). Moni kiinteistö ostaa molemmat, usein eri toimijoilta — ks. erillinen isännöintioppaamme.
Miksi tässä ei ole hintataulukkoa? +
Kiinteistönhoitosopimuksen hinta riippuu kiinteistön koosta, teknisestä kunnosta ja sovitusta palvelutasosta. Emme löytäneet yhtään toimijaa, joka julkaisisi yleispätevän €/m²- tai €/kk-hinnaston verkossa, joten emme julkaise keksittyä lukua.
Kannattaako valita valtakunnallinen konserni vai pienempi paikallinen toimija? +
Valtakunnallinen konserni (esim. Caverion, ISS, Are) tarjoaa yleensä laajemman päivystys- ja etävalvontaverkoston. Pienempi tai alueellinen toimija voi tuntea paikallisen kiinteistökannan ja urakoitsijaverkoston syvemmin. Pyydä molemmilta sama tarjouspyyntö samalla kiinteistökuvauksella.